Твой договор с федеральным арендатором скоро станет убыточным

Что придет на смену кладовкам? Максим и Александр обсуждают тренды коммерческой недвижимости СПб прямо в машине — без сценария и лишних слов. Многофункциональные центры, судьба гипермаркетов, Dark Stores Пятерочки, рост банкротств в 3 раза по данным ВТБ и главный вопрос: куда смотреть инвестору с капиталом 30 млн рублей прямо сейчас. 00:00 - Тема выпуска 01:23 - Многофункциональные центры 02:37 - Всё в одном здании 03:00 - Конкуренция с офисами 04:08 - Кладовки у дома 05:30 - Гипермаркеты: останутся? 05:44 - США vs Россия 07:25 - Пятерочка и ретейл 08:10 - Dark Stores 09:15 - Доставка меняет ретейл 10:29 - Миллиард для больших зданий 10:44 - 30 млн: куда вложить 11:04 - Что после кладовок? 11:48 - Направления будущего 12:08 - Окно 2-3 года 14:35 - Банкротства: рост в 3 раза Многофункциональные центры меняют ретейл. Люди не хотят тратить время на поездки в разные части города. Когда кладовка, детский кружок, офис и продукты — в одном здании, три задачи решаются за одну поездку. Александр пришел к этому выводу ещё в 2015-2020 годах — до того, как это стало очевидным. Кладовки у дома отвечают на тот же запрос. Человек не поедет 300 метров до отдельного центра хранения, если кладовка уже в здании рядом. Большие standalone-форматы оказываются под вопросом. Ретейл трансформируется не в теории. Пятерочка развивает Dark Stores: склад больше торгового зала, аренда ниже, нет продавцов и выкладки. Доля доставки в товарообороте растёт, и традиционные договоры аренды с ретейлом...