Купили паркинг, который никому не был нужен. Теперь он приносит 30% годовых

Экскурсия по МФК Кеплер в Петербурге: как бывший паркинг превратили в доходный комплекс. Спекулятивные инвесторы заработали около 40% за год и три месяца, пассивные получают до 20% годовых чистыми. Максим Иванов гуляет по объекту с Натальей Иванищевой, генеральным директором девелоперской компании ГК Старт. Разбираем реальные цифры: цены покупки и продажи, арендные ставки, окупаемость и подводные камни редевелопмента. 00:00 - Что за объект 01:25 - Локация и трафик 03:32 - Коммерция в новостройках 09:01 - Знакомство с Натальей 10:16 - Покупка с торгов 11:14 - Редевелопмент паркинга 14:13 - Кейс первого этажа 20:29 - Пул инвесторов 21:56 - Доходность 30% годовых 26:41 - Машиноместа 30:01 - Цены на офисы 32:57 - Оценка туалетов 35:57 - Потолки 4 метра 39:37 - Магазин в деревне 46:25 - Тренд на сервис 52:28 - Диалог с жителями 54:45 - Потребительский терроризм 58:51 - Пятерочка за 9 лет 1:01:01 - Итоги и контакты Покупка с торгов и редевелопмент. ГК Старт выкупила холодное здание паркинга, получила его в январе 2024 года и за два года превратила в МФК: новый фасад с утеплением, дополнительный пассажирский лифт, грузовой подъемник, докупленные мощности, отопление и вода. Кейс инвестора первого этажа. Угловое помещение 44 метра куплено за 250 тысяч за метр на старте, разделено на два по 22 метра. Одно сдано по 3500 за метр, второе продано ровно через год по 408 тысяч за метр. Пул инвесторов второго и третьего этажей. Заходили по 150 тысяч за метр, держали единую ценовую...