Экономия или торможение рынка? Льготная ипотека сокращается до 50%

К концу 2026 года доля льготной ипотеки в России может сократиться до 50%. Ужесточение условий льготной ипотеки — попытка не только сэкономить, но и немного охладить перегретый рынок недвижимости. Многие экономисты отмечают, что семейная ипотека стала одним из факторов роста цен на жильё. Читая такие сообщения в СМИ, невольно приходит шуточная аналогия: ваша высокая зарплата — драйвер вашего алкоголизма. Если бы у вас была маленькая зарплата, вы бы вообще не пили. Значит, для вашего же здоровья зарплату нужно понизить. В этой логике всё делается. Так в программе «По сути дела» на «Радио КП» я комментировал ожидаемое ужесточение условий семейной ипотеки к концу года. «Ипотека должна быть под 2–3%. Разговоры о том, что из‑за этого растёт цена на недвижимость, — то же самое, что разговоры про алкоголизм. Для застройщиков тоже нужно сделать не 14–25% (то есть примерно 20–25% реальных процентов по кредитам), а те же 3–4%. Банки будут напрямую получать 1–2% за обслуживание. Но при этом условие одно: цены на недвижимость не должны расти. Центральный банк сейчас борется с инфляцией путём снижения спроса. Сейчас спрос на жильё снижается, и это приведёт к кризису в отрасли. Если запретят льготную ипотеку, остановится новое строительство. Сейчас большое количество жилья остаётся непроданным. Вместо того чтобы снижать спрос, нужно увеличивать предложение. Если застройщики несут высокие процентные ставки, они закладывают их в стоимость квадратного метра; на этом зарабатывают и...