Забор стоит, а строить нельзя: почему Росреестр блокирует объединение участков

Купили смежный участок, убрали внутренний забор и планируете построить просторный дом? Для вас эта земля уже стала единым целым. Но для Росреестра забор не значит абсолютно ничего. В базах данных это по-прежнему два разных кадастровых номера, два объекта налогообложения и невидимая юридическая черта, проходящая прямо посреди будущей гостиной.  Главная ошибка землевладельцев — верить своим глазам, а не выписке из ЕГРН. Участок существует исключительно в границах, которые зафиксированы в государственном реестре. Физический забор можно перенести за несколько часов, а исправление кадастровой ошибки в координатах может затянуться на долгие месяцы судебных разбирательств.  В 2025–2026 годах правила игры стали ещё жёстче. Сделки и регистрационные действия блокируются, если в ЕГРН нет чётких координат границ. А с 1 марта 2026 года требования к видам разрешённого использования (ВРИ) прописаны в Земельном кодексе максимально строго. Больше не получится объединить земли с разным назначением и надеяться «разобраться потом».  Перед тем как нанимать кадастрового инженера и отдавать деньги за межевой план, проверьте три критических параметра:  1. Предельные размеры по ПЗЗ (правилам землепользования и застройки). В каждой территориальной зоне есть минимальные и максимальные лимиты площади. Если вы объединяете два участка по 600 квадратных метров, а местный регламент запрещает владеть наделом больше 1000 метров, Росреестр приостановит оформление. Новый объект должен быть законным сам по...