Рефинансирование.

⏬ Рефинансирование - самая красивая ловушка от банка ⏬ Звонит менеджер, говорит «снизим процент с 21 до 18, платёж упадёт». Вы слышите слово «выгодно» и подписываете. А зря. Потому что после этого ипотека для вас начинается заново. Дело вот в чём. Когда вы три года платите ипотеку под 21%, за это время из ваших платежей около 95% уйдёт банку на проценты. Тело долга почти не уменьшится. Вы заплатили несколько миллионов, а должны почти столько же, сколько в начале. И это не злой умысел, так устроена ипотека. Банк сначала забирает свои проценты, и только потом потихоньку начинает сокращать ваш долг. Дальше вы приходите рефинансироваться. Старый долг закрывают, открывают новый, на остаток, который почти не уменьшился. График платежей обнуляется. И вы снова в самом его начале, где из каждого платежа почти всё уходит банку на проценты. Только уже второму банку. По той же квартире. Первые три года вы не платили за жильё. Вы оплатили банку «аренду» его капитала. И эта сумма уже не вернётся, она не пересчитается, не зачтётся, не учтётся. Она просто была. Поэтому рефинансирование имеет смысл в двух случаях: разница в проценте большая и вы в начале ипотечного пути. Во всех остальных случаях вы не снижаете переплату. Вы меняете банк, которому начинаете платить заново. #риэлтор