Ограничения, обременения, запрет на регистрационные действия на объекте недвижимости.

Ограничения и обременения недвижимости Каждая третья сделка с недвижимостью в России срывается из-за «скрытых» обременений. Виды обременений:  1. Залог (ипотека) - Как возникает: Квартира — обеспечение по кредиту.   - Риск: Продажа без согласия банка → сделка ничтожна.   2. Арест по решению суда - Причины: Долги по ЖКХ, кредитам, алиментам.   - Как проверить:  Запрос выписки ЕГРН B Раздел «Ограничения». Проверить реестр ФССП] - Важно! Арест накладывается автоматически через электронную систему. 3. Сервитут   - Примеры:     - Проход соседа через ваш участок к колодцу;     - Прокладка газопровода под домом.   - Где фиксируется: В разделе ЕГРН «Особые отметки».   4. Запрет регистрационных действий - Причины:    - Решение органов опеки (для жилья детей-сирот — блокировка на 3 года);     - Спор о праве собственности.   Как проверить обременения:    1. Расширенная выписка из ЕГРН 2. Ручная проверка реестров     - ФССП — база исполнительных производств;      - Единый реестр запретов на регистрацию (новый сервис Росреестра 2025 г.).   Кейс 2025: Покупатель из Краснодара купил квартиру без проверки ФССП. Через месяц пришли судебные приставы — оказалось, прежний владелец скрыл долг в 2.7 млн ₽. Квартиру продали с торгов.   🔐 Заключение: главные правила безопасности   1. Всегда заказывайте расширенную выписку ЕГРН — даже если покупаете у родственника.   2. Проверяйте дееспособность Продавца  3. Не верьте «чистым» распискам — проверяйте базу ФССП онлайн. Базу судов. Обременение...