Сколько денег приносит кладовая на Новочеркасском?

Сколько приносит кладовая на Новочеркасском проспекте: разбор реального объекта с цифрами. Покупка на торгах за 50 000 руб./м.кв., окупаемость от 6 лет и магия индексации. Максим Иванов из М2коммерц показывает кладовку Складно на Новочеркасском, 10. Помещение куплено у города на торгах, построено под ключ. Честный разбор: утилизация, потолки, коммуникации, конфликт с ТСЖ и реальная доходность. 00:00:00 - Объект на Новочеркасском 00:00:20 - Покупка на торгах 00:00:40 - Конфликт с жителями 00:01:30 - Переговоры с ТСЖ 00:02:10 - Финансовая модель 00:02:40 - Доход 217 000 руб./мес. 00:03:10 - Как работает индексация 00:03:50 - 17-37% рост ставки 00:04:20 - Только 13% съезжают 00:04:50 - Осмотр помещения 00:05:20 - Проблема коммуникаций 00:05:50 - Утилизация 52.9% 00:06:30 - Высота потолков 2.1 м 00:07:00 - Преимущество локации 00:07:40 - Рынок подвалов 00:08:30 - Цена отсечения 50 000 руб. 00:09:12 - Живой клиент на камеру 00:10:30 - Вложения 20 000 руб./м.кв. 00:11:00 - Оценка окупаемости 00:12:00 - Кейс Ильи Мельника 00:12:50 - Автоматизация Складно 00:13:40 - Вход от 3 млн руб. 00:14:10 - Будущее рынка кладовок Купили подвал 100 м.кв. на торгах у города за 50 000 руб./м.кв. Начальная цена города была 130-170 тыс. руб./м.кв., но торги шли на понижение. Вложения в строительство — 20 000 руб./м.кв., итого около 2 млн руб. Доход объекта — 217 000 руб./мес., чистая прибыль 154 219 руб./мес. после роялти, коммуналки и эквайринга. Окупаемость без индексации — 6 лет, с...