Фондовый рынок или недвижимость: 10 лет опыта и стоит ли ждать 30% годовых

Александр Ашрафулин — инвестор с более чем десятилетним опытом в коммерческой недвижимости и фондовом рынке. Строил Пятерочки в регионах, перешёл в московский рынок и нашёл доходность 30% годовых. Путь от инженера-энергетика через загородную недвижимость и строительство под сетевиков — к стратегии редевелопмента в Москве. Честный разговор о рисках, ошибках покупателей и том, как работает диверсификация между фондовым рынком и недвижимостью. 00:00 - Знакомство с гостем 03:29 - Загородная недвижимость 06:14 - Переход в коммерцию 09:13 - Предложение от Пятерочки 11:16 - Первый объект с сетевиком 13:28 - Стоимость строительства 16:00 - Регионы и доходность 20:57 - Переезд в Москву 21:50 - Фондовый рынок vs недвижимость 28:29 - Баланс портфеля 60/40 31:29 - Глубинное бурение в инвестициях 40:18 - Кому подходит фондовый рынок 47:07 - Стратегия в Москве сейчас 48:58 - Доходность 30% годовых 54:34 - Подвалы и кладовки 59:07 - Ошибки инвесторов 1:01:25 - Будущее рынка коммерции 1:04:54 - Возражения по кладовкам 1:12:53 - Блиц-вопросы 1:14:36 - Что делать с 1 000 000 ₽ Строительство под сетевиков. С 2014 по 2020 год Александр строил коробки под Пятерочку и Магнит в Подмосковье и регионах. Первый объект стоил 16 000 ₽ за метр, заработал в три зада больше за три года. Но доходность падала: сети давили ставки, рынок насыщался, появлялись местные конкуренты. Фондовый рынок как параллельный инструмент. Акции и облигации Александр использовал как высоколиквидную копилку рядом с...