Аренда в интересах Арендодателя

Подкаст крайне интересен тем, что в нём участвуют диаметрально противоположные точки зрения. С одной стороны, Михаил Олегович Шалаев (руководитель и основатель Агентства коммерческой недвижимости ООО «Хороший Брокер»), представляет стратегию совершения быстрых сделок. Брокер, действующий в качестве посредника, заинтересован в количестве сделок, формируя свою доходность на потоке. С другой стороны – юридическое обеспечение сделки, ответственность за которое лежит на юридических консультантах, для которых спешка – это условия повышающее вероятность ошибки. Для удобства, предлагаю выделить некоторые тезисы (факторы риска), рассмотренные в подкасте. 1. Финансовая устойчивость Арендатора. Собственник недвижимости не должен заключать долгосрочный договор с компанией, которая не имеет финансовой устойчивости или стоит на грани банкротства. Почему? Причина проста. Как только у Арендатора возникают финансовые проблемы, он перестаёт платить. При этом, формально юридически, он сохраняет право пользования помещением. Освобождение помещений от его имущества может занять большое время. А расторжение долгосрочного договора аренды, как правило возможно только по вступившему в законную силу решению суда. Вот и «побегает собственник», не получив по итогу никакого возмещения своих убытков. Речь идёт о том, что, получив самое весомое решение суда о взыскании с арендатора убытков, его будет невозможно исполнить, ввиду отсутствия у Арендатора денежных средств и имущества, на которое можно...