Обеспечение и защита интересов АРЕНДАТОРОВ недвижимости

Обсуждаем с Шалаевым Михаилом Олеговичем (основателем Агентства коммерческой недвижимости "Хороший брокер") ключевых сторон арендных отношений, с точки зрения интересов АРЕНДАТОРОВ. Михаил Олегович расспрашивает как искушенный практик, через которого проходят сотни арендных обязательств и историй. А я, используя 20 летний опыт юридического представительства и защиты, отвечаю на его вопросы и вопросы читателей. 1. Кто собственник объекта аренды? (сеть, частник, банкрот) 2. Прямая аренда (субаренда всегда хуже прямой аренды). 3. Определённость с ПРЕДМЕТОМ аренды (что в документах, то и по факту). 4. СРОК до года или более (потребность Арендатора должна совпадать с договором). 5. ЦЕЛЬ использования помещений (офис, магазин, склад, производство, общежитие… - лучше прописать). 6. Обеспечительные условия (определённость и адекватность). 7. ЦЕНА и ПЛАТЕЖИ (определённость, измеряемость). 8. НЕОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ (возможность возмещения, при досрочном расторжении). 9. ОТДЕЛИМЫЕ УЛУЧШЕНИЕ (лучше их оставить или заранее обдумать судьбу). 10. Досрочное расторжение. 10.1.    Инициатива Арендодателя должна быть максимально ограничена. 10.2.    Инициатива Арендатора должна соответствовать его потребностям + договор присоединения (ст. 428 ГК РФ). 11.Меры ответственности (определённость, соразмерность). 12.Распределение бремени на содержание / эксплуатацию оборудования (пожарная сигнализация, вентиляционные системы, видеонаблюдение и т.п.). 13.Пропускной режим (знать до, а не после).