Куда выгоднее инвестировать? В жилую недвижимость или в коммерческую? Жиляк VS Коммерция. Разбор вместе с Агентством недвижимости Новактив

В новом выпуске роликов про коммерческую недвижимость, исполнительный директор агентства недвижимости Новактив Алексей Музыка объясняет, почему мнение о том, что инвестиции и управление жилой недвижимостью проще и выгоднее, чем в коммерческой коммерческой недвижимости является мифом. "Первое. Жилая недвижимость всем понятна. Все мы живем в квартирах, и большинство, из нас, хотя бы раз в жизни сталкивались с арендным жильем. Это может быть посуточной арендой в поездках либо командировках. Это может быть аренда, когда нет доступа к постоянному жилью. Например, купили новостройку, ждем пока делается ремонт, живем в съемной. Очень многие люди с этим сталкивались. Так вот, когда вы становитесь тем самым арендодателем, там не все так радужно, как может показаться. Потому что, вот возьмем на примере, квартира стоит 10 миллионов рублей. Такая квартира может быть сдана, за 45−50 тысяч рублей ежемесячно. То есть, мы уже получаем окупаемость порядка 16 лет. Но мы ежемесячно платим за содержание жилья - то, что не возлагается на арендаторов. Это взнос на капитальный ремонт и какие-то дополнительные услуги, которые оказывает ТСЖ, коммунальные службы. То есть не «счетчики», назовем это так. Обычно арендаторы платят стоимость, оговоренную при заселении, плюс счетчики. И, самое интересное, что хотя бы раз в 3-4 года вы будете делать в этой квартире какой-то косметический ремонт, который тоже стоит денег. Но это уже, как говорится, дело вкуса. Потому что, если вы не будете этого делать:...