Торговые центры в России умирают. Мы посчитали, что будет дальше

Торговые центры в России умирают — и это не громкая фраза, а диагноз целому формату. В этом выпуске «Неуспешного бизнеса» мы разбираем, что на самом деле происходит с ТЦ, кто их убивает и что будет с торговыми центрами дальше. Мы сами провели сценарный анализ рынка на 3–5 лет вперёд — тот самый, что консультанты по недвижимости продают за миллионы, — и посчитали четыре варианта будущего для среднего районного ТЦ. Наш «пациент» — типичный торговый центр на 20 000 кв. м в спальном районе или областном городе. Не флагман, а середняк, каких большинство. Именно такие ТЦ сейчас самая уязвимая категория. На конкретных цифрах показываем: сколько торговый центр должен зарабатывать, сколько теряет каждый месяц, при чём тут вакантность, окупаемость и ключевая ставка, и почему владеть таким ТЦ сегодня менее выгодно, чем держать деньги на вкладе. Отдельно — про настоящую причину кризиса торговых центров. Это не санкции и не уход брендов в 2022 году. Это онлайн: объём интернет-торговли достиг 11,5 трлн рублей, а в непродовольственных товарах на онлайн приходится уже почти половина рынка. Показываем на примере американских dead malls, куда движется формат, и почему у российских ТЦ этот путь спрессован во времени. Что вас ждёт в выпуске: разбор экономики торгового центра, точка невозврата и цена упущенной реконцепции, честный гид по консультантам и брокериджу, полный сценарный анализ с четырьмя сценариями будущего ТЦ и чек-лист из пяти признаков умирающего торгового центра, по которому...