О чем рассказывали на Всероссийском Жилищном Конгрессе 2026

Всероссийский жилищный конгресс изнутри: что реально продается в коммерческой недвижимости, почему апартаменты дают 6% годовых и куда вкладывать в 2026 году. Билет 10 000 ₽ за два дня — разбираемся, за что. Два разговора с практиками рынка: Сергей Дятлов о ликвидности, переоцененных ГАБ и кладовках, Наталья Иванищева о трендах 2026 — от стрит-ритейла до МФК с доходностью 12-15% годовых. 00:00 - Билет за 10 000 ₽ 01:19 - Пришли не туда 02:55 - Сергей Дятлов 04:37 - Боль девелоперов ГАБ 05:38 - Что сейчас продается 05:59 - Что такое ликвидный объект 06:40 - Переоцененная аптека 07:11 - Окупаемость в Москве 07:37 - Алкомаркеты как арендаторы 09:37 - Кто покупает ГАБ 11:05 - Перспективы кладовок 12:44 - Риски подвалов 14:29 - Вендинговые автоматы 15:49 - Наталья Иванищева 17:07 - Тренды 2026 18:15 - Апартаменты: честная доходность 19:45 - Загородные отели и кемпинги 20:41 - Склады и лайт индастриал 22:29 - МФК как экосистема 23:30 - Доходность МФК Ликвидный и не переоцененный — разные вещи. Пример: аптека с арендой 210 тысяч, но замена ей — только за 140 тысяч. Значит, объект переоценен. Качественных ГАБ на рынке дефицит: у брокеров очередь из клиентов, а покупать нечего. Окупаемость в Москве: 10-12 лет для работающей аптеки — реальная цена, и за 12 лет окупаемости брать можно. Алкомаркеты как арендаторы: у Пятерочки с оборотом 25 млн в месяц алкоголя продается столько же, сколько у профильного магазина — около 5 млн. Кладовки повторяют путь стрит-ритейла 2018 года: тогда...