Почему Москва строит столько офисов — и что пойдёт не так?

Маятниковая миграция в Москве и рост МПТ-проектов меняют рынок коммерческой недвижимости: офисы за ТТК растут рекордными темпами, но вместе с ними появляются риски для инвесторов и качество зданий стремительно падает. Москва решает проблему маятниковой миграции через программу МПТ. Девелоперы получают льготу 130 000 ₽ за каждый офисный метр, поэтому количество проектов выросло с 20 до 70. Но быстрый рост привёл к появлению низкокачественных офисов под видом «класс А» — с упрощённой инженерией, отсутствием функций и рисками для инвесторов. В этом ролике разбираем: — как работает программа МПТ и зачем она Москве; — почему на рынок вышли «жилищные» девелоперы; — что такое «коробочные» бизнес-центры и чем они опасны; — почему спрос вырос всего на 20–30%, а предложение — почти в 10 раз; — что ждёт МПТ-проекты в 2025–2027 годах; — какие офисы станут невостребованными, а какие выживут. 🔗 Полезные ссылки: Полезные материалы в нашем чате WEWALL Таймкоды: 00:00 — Проблема маятниковой миграции в Москве 00:35 — Чат в Телеграмм с документами и презентациями проектов 00:54 — Как власти стимулируют строительство офисов 01:35 — Рост числа офисных проектов 02:23 — Скрытые проблемы застройщиков 2025 года 03:05 — Кредиты, материалы, документы — всё дороже 03:45 — Почему девелоперы массово строят бизнес-центры 04:52 — Фейковый «класс А»: фасад хороший, внутри — экономия 05:37 — Полное отсутствие функций в новых БЦ 06:01 — Мифы про офисы в бетоне 06:41 — Реальная стоимость отделки 07:22...