Аренда + выкуп: как распродать остаток квартир — реальный кейс «Атома»

💡 Как продать «висяки» после ввода дома? ГК «Атом» вывела 26 квартир в формат аренда с правом выкупа — и закрыла пул за 1,5 дня.   В дискуссии ЕРЗ Тренды участники разбирают живую экономику, юридические тонкости и риски. Ключевые факты: - 40 % портфеля — готовое жильё, которое «не уходит» по прайсу   - 11-месячный договор аренды, опция продлить ещё на 11   - Арендный платёж ↑ 20–30 % к рынку → списывается в счёт выкупной цены   - 100 000 ₽ обеспечительный взнос: фильтр для «просто арендаторов»   - Прогноз выкупа квартир — 75–80 % Обсуждаем: ▶️ Почему инструмент работает только на готовом жилье   ▶️ НДС, гарантия 1 год и другие подводные камни   ▶️ Как аренда с выкупом мотивирует к быстрой регистрации права   ▶️ Когда экономически выгоднее сделать скидку, чем запускать схему   Таймкоды: 00:01:04 — вступление (Кирилл Холопик)   00:04:00 — Как «Атом» продал 26 квартир за 2 дня   00:11:30 — Цены / ставка ЦБ +23%: почему аренда всё-таки окупается   00:14:30 — Нюансы договора: 1-й платёж, НДС, коммуналка, регистрация   00:35:20 — Аренда с выкупом и ипотека: как оформляют переход к ДКП  00:48:22 — Гарантийный год vs потребительский экстремизм   00:50:25 — НДС на аренду и выкуп: нужен ли запрос в Минфин?   🎙 Спикеры:   – Данил Кузнецов («Атом», Екатеринбург)   – Яна Вирченко («Полис», Санкт-Петербург)   – Кирилл Холопик (ЕРЗ.РФ)   #девелопмент