Кладовки вместо ГАБа.

Разговор с Максимом Повтаревым о том, как неликвидные подвалы, паркинги и неудобные метры могут приносить больше, чем классический ГАБ. Также обсудили, почему кладовки растут, где искать недооцененные объекты, чем опасны торги у приставов и почему недвижимость от застройщика часто переоценена. Александр Ашрафулин — инвестор в коммерческую недвижимость с опытом более 10 лет. Мой YouTube- ‪@Ashrafulin‬ Максим Повтарев — основатель сети «Мегасклад». YouTube канал - @Povtarev 00:00 Разговор с Максимом Повтаревым 01:20 Профессиональный оценщик должен знать доходный, сравнительный и затратный подходы. 02:33 Никогда не покупайте у приставов — это опасно 04:00 Хобби — искать аномалии на торгах. 05:00 Масштаб имеет значение. 05:56 Избыточное внимание государства и проверяющих структур. 07:15 Анализ продуктивности. 08:39 ГАБ (Готовый арендный бизнес) появился недавно. 09:45 Собственник помещения часто не король, а раб сетевого арендатора. 11:45 Идея кладовок выстрадана из боли поиска способа утилизировать неликвидные квадратные метры. 14:29 Суть бизнеса — женить дешевый неликвидный квадратный метр с потребностью людей хранить вещи. 15:33 Отличие от конкурентов. 17:10 Объект заполняется как ванна. 18:23 Проблема должна созреть. 18:39 Пользователь — заложник. 21:26 Подписная модель: люди часто остаются в кладовках на всю жизнь. 23:32 Автоматизация должна быть выстрадана. 24:34 Кладовки — это REIT (фонды недвижимости). 27:41 Модель облачного хранения (с курьерами) рассыпается.