Продажи новостроек рухнули, а цены растут: почему квартиры не дешевеют

Продажи новостроек в Москве снижаются, но цены на квартиры продолжают расти. Почему застройщики не уменьшают стоимость при падающем спросе и когда действительно выгодно покупать недвижимость? В авторской рубрике Евгений Дружинин разбирает устройство рынка новостроек, влияние банков и проектного финансирования, работу эскроу-счетов и реальные механизмы скидок. Обсуждаем: — почему у одной квартиры может быть сразу четыре цены; — как банк ограничивает снижение стоимости; — какие скидки являются реальными, а какие — маркетинговыми; — почему неудачные планировки продают дешевле; — как льготная ипотека влияет на итоговую цену; — почему средняя стоимость квадратного метра продолжает расти; — будет ли обвал цен на новостройки. Также проверяем стоимость квартир в ЖК JOIS, INJOY, «Афиальт», «Метроном» и других московских проектах. ⏱️ Таймкоды: 00:00 — Продажи падают, а цены растут 02:11 — Четыре реальные цены на одну квартиру 03:02 — Почему банк не позволяет застройщику снизить цену 06:48 — Реальные скидки, фокусы и манипуляции 08:39 — Схема Level Group: из бизнес-класса в комфорт 10:43 — Ставка 18% против семейной ипотеки 11:14 — Неудачная планировка как причина скидки 14:05 — Проверяем цены в московских новостройках 16:14 — Действительно ли растёт средняя цена за м² 17:15 — Почему обвала цен не будет 🔥 В видео упоминаются: ЖК JOIS, MR Group, INJOY, «Талан», «Афиальт», АФИ Девелопмент, ЖК «Метроном», «Брусника», СберСити, «Остров», «Донстрой», AURUS, Level Южнопортовая, Level...