Девелоперы тормозят стройки: почему новостройки скоро станут дефицитом - Джи-групп

Спикер: Линар Халитов - Генеральный директор и председатель правления, «Джи-групп» Модератор: Роман Ранний Рынок новостроек оказался в сложной точке: льготная ипотека больше не обеспечивает прежний поток покупателей, рыночные кредиты остаются слишком дорогими, а запуск новых проектов всё чаще теряет экономический смысл. Линар Халитов объясняет, почему застройщики сокращают покупку земли и откладывают начало строительства, из чего на самом деле складывается цена квартиры и почему половина расходов девелопера может быть вообще не связана с возведением самого дома. В выпуске разбираем: — какая ставка по ипотеке способна вернуть покупателей; — существует ли накопленный отложенный спрос; — почему доступные квартиры исчезают первыми; — как эскроу-счета и проектное финансирование искажают показатели долга; — какие метрики нужно изучать владельцам облигаций застройщиков; — почему банки не заинтересованы в резком снижении цен на жильё; — может ли сокращение новых строек привести к дефициту предложения через несколько лет. Также обсудили себестоимость строительства, рентабельность девелоперов, капитализацию процентов, модульное домостроение и способы оценки проектов через данные «НашДом.РФ». Все новости конференций и розыгрыши билетов тут: 00:00 — Введение 00:36 — Почему снизился спрос на новостройки 01:34 — Новые условия ипотеки 02:29 — Возможные изменения семейной ипотеки 03:23 — Как льготы влияют на доступность жилья 04:23 — Доходы населения, инфляция и цены на квартиры...