Что нужно проверить перед покупкой квартиры?

Один из самых частых вопросов, который мне задают покупатели: «На что смотреть в документах перед покупкой квартиры?» И обычно люди ожидают услышать про выписку из ЕГРН или договор купли-продажи. Но на практике проверка квартиры — это целая история объекта и его собственника. Например, важно понимать, на каком основании квартира вообще принадлежит продавцу. Была ли она куплена, получена по наследству, приватизирована или приобретена по договору долевого участия. От этого могут зависеть нюансы будущей сделки. Не менее важна актуальная выписка из ЕГРН. Именно она помогает проверить собственников, наличие обременений и убедиться, что с объектом всё в порядке. Отдельное внимание я всегда советую уделять семейному статусу продавца. Если квартира приобреталась в браке, может потребоваться согласие супруга на продажу, даже если супруги уже развелись. Также стоит запросить сведения о зарегистрированных жильцах и убедиться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. После покупки квартиры неприятные сюрпризы никому не нужны. Если в истории недвижимости фигурировал материнский капитал, потребуется дополнительная проверка. А если от имени собственника действует представитель, необходимо внимательно изучить доверенность и её полномочия. Кроме самой квартиры, важно проверить и продавца. Иногда полезно посмотреть наличие судебных споров, оценить риски возможного банкротства и в отдельных случаях запросить справку из психоневрологического диспансера. Такие проверки могут...