Почему 240% годовых на флиппинге не повторяются. Как выбрать первую квартиру для флиппинга

По словам Вячеслава Поны, флиппинг остаётся рабочей моделью в 2026 году, но результат начинается не с задачи купить квартиру «ниже рынка». Он объясняет, как связаны цена входа, срок проекта, ремонт, налоги, конкуренция и продажа готового объекта. Максим Иванов проверяет модель на конкретных ситуациях: первый проект с расчётными 240% годовых, самый слабый кейс с 7% годовых, выбор квартиры при капитале 20 млн рублей, новостройки, старый фонд и признаки объекта, от которого лучше отказаться. 00:00 — Фрагменты разговора 01:06 — Знакомство с Вячеславом Поной 01:28 — От программирования и туризма к недвижимости 05:56 — Как пандемия привела в загородную недвижимость 07:10 — Апарт-отели и роль коммерческого директора 10:45 — Почему Вячеслав выбрал флиппинг 11:32 — Первый проект и 240% годовых 13:02 — Курс по флиппингу и выход из инфобизнеса 24:04 — Консультация вместо большого курса 27:03 — Создание инвестиционного агентства 27:39 — Жив ли флиппинг в 2026 году 29:23 — Рынок новостроек при дорогой ипотеке 30:55 — Что поддерживает спрос на вторичку 38:51 — Из чего складывается добавленная стоимость 42:55 — Цена, скорость и качество ремонта 51:12 — Квартиры на первых и последних этажах 52:47 — Старый фонд, сталинки, хрущёвки и панельки 57:41 — Локации и конкуренция в Петербурге 01:02:51 — Можно ли заработать на новостройке 01:07:24 — Какой объект выбрать с 20 млн рублей 01:11:00 — Как оценить будущую цену продажи 01:12:39 — Почему скидка в миллион встречается редко 01:16:16 — С...