Аналитики оценили риски роста нераспроданного жилья

Тенденция роста доли непроданного жилья в России: причины и инструменты девелоперов. В условиях высокой ключевой ставки и дорогой ипотеки рынок недвижимости столкнулся с падением покупательской активности. Девелоперы, чтобы сохранить клиентов, массово внедряют рассрочку, доля которой в продажах за два года выросла более чем в три раза. Однако такой механизм часто требует крупных платежей в короткие сроки, что доступно не всем. Эксперты отрасли, включая основателя SIS Development Ярослава Гутнова и президента Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максима Федорченко, отмечают возникший дисбаланс: темпы строительства превышают темпы продаж. Это вынуждает искусственно замедлять стройку, чтобы не нарушать соотношение проектного финансирования и средств на эскроу-счетах. В продажах наблюдается перекос — быстро раскупаются квартиры малой площади, а предложение квартир большей площади с меньшей стоимостью «квадрата» застаивается. Всё это тормозит процессы, снижает эффективность и ведет к росту себестоимости. По данным «Известий», в десяти городах-миллионниках не распродана половина построенных квартир. Актуальный анализ ситуации на рынке новостроек. #городамиллионники