КРТ на практике: почему проекты длятся 10–15 лет и кто платит за инфраструктуру

Как на самом деле работает механизм КРТ (комплексного развития территорий) в России — и почему большинство проектов растягиваются на 10–15 лет? В этом выступлении — практический разбор реализации КРТ: цифры, экономика проектов и реальные ограничения, с которыми сталкиваются регионы и застройщики. Ключевые инсайты: сколько жилья вводится сегодня и какие объёмы уже в работе; почему КРТ продолжает расти даже при высокой ключевой ставке; как менялось законодательство за последние 5 лет и что это дало рынку; почему большинство проектов КРТ — долгосрочные (10–15 и даже 30 лет); кто на самом деле финансирует социальную и коммунальную инфраструктуру; почему регионы перекладывают нагрузку на застройщиков; как отсутствие инфраструктуры убивает экономику проектов; почему КРТ не работает в малых городах; роль банков и кредитной нагрузки в запуске проектов. Отдельно разбираются: неравномерность развития КРТ по регионам; баланс между государством, застройщиком и экономикой проекта; проблема избыточных обязательств для девелоперов; как этапность строительства защищает от отказов в разрешении; почему чиновникам нужно разбираться в экономике проектов (NPV, финансовые модели); можно ли менять условия договора КРТ и продлевать сроки; риски изъятия и дробления земельных участков. Главный вывод: КРТ — это не универсальное решение. Он работает только там, где сходятся экономика, инфраструктура и интересы всех сторон. 📅 Выступление в рамках Юридического саммита лидеров строительной...