Доходность ГАБ в 2026 году: как оценить объект и не ошибиться с покупкой

В 2026 году интерес к коммерческой недвижимости продолжает расти. Один из самых обсуждаемых форматов — ГАБ (готовый арендный бизнес). В этом материале разбираем: — что такое ГАБ и как он работает — почему в коммерческой недвижимости ключевую роль играет арендатор — насколько важна локация и город — чем отличаются федеральные, региональные и местные арендаторы — на что обращать внимание при покупке объекта — как оценивать ставку аренды, процент от товарооборота и надёжность сети Привожу пример одного помещения, которое в разное время сдавалось разным арендаторам — и показываю, как менялась доходность при одинаковой локации. Также разбираем: сильных и слабых арендаторов требования федеральных сетей принципы принятия инвестиционного решения В конце — примеры объектов в разных городах и ориентиры по доходности в 2026 году. Материал будет полезен тем, кто рассматривает коммерческую недвижимость как долгосрочный инвестиционный инструмент. 00:00 О чём говорим? 00:34 Что такое ГАБ? 01:22 На конкретном примере 05:50 Федеральные арендаторы 07:15 Бизнес-модель арендаторов 07:33 Тир-лист арендаторов 09:11 Худшие арендаторы 10:33 Сколько можно заработать?