Инвестиции в коммерческую недвижимость | Город Спутник Южный — стоит ли вкладываться?

Можно ли инвестировать в поле и получить прибыльный актив? В этом фильме мы подробно разбираем проект Город Спутник Южный — новый мегаполис на 150 000 жителей рядом с Санкт-Петербургом. Что вы узнаете: – Как будет развиваться проект «Спутник Южный» на 2000 га в течение 20 лет. – Почему коммерческая недвижимость на старте — самая выгодная. – Истории инвестиций в Мурино, Кудрово, Новосаратовку и их параллели с новым проектом. – Прогноз по стоимости квадратного метра и окупаемости помещений. – Какую роль играет ИТМО-Хайпарк и почему это усиливает потенциал. Сроки проекта: первые дома вводятся в 2027 году, заселение — 2028. Уже идёт продажа первой очереди. Цены и вход: коммерческие помещения от ≈208 тыс./м²; типовой лот 50–60 м² — порядка 11–12 млн ₽. Математика: при ставке аренды ≈1 500 ₽/м²/мес окупаемость с момента ввода — ~10 лет (без учёта роста ставок и индексации). Трафик и якоря: рядом ЖД-станция Лесное, вдоль первой очереди формируется коммерческая галерея, запрошено якорное помещение ~600 м² под сетевой гипермаркет; интерес сетей («Магнит», «Пятёрочка») подтверждён офферами. 00:00 — Вступление. Почему поле превратится в город 00:21 — Зачем инвестировать в коммерческую недвижимость 00:34 — Масштабы проекта «Спутник Южный» 00:50 — Опыт Мурино, Кудрово, Новосаратовки 01:22 — Сравнение с «Новой Охотой» ЛСР 02:07 — Поле сегодня и город через 20 лет 02:26 — Первые линии и ликвидность 03:07 — Как формируется коммерческая галерея 04:42 — ИТМО-Хайпарк и рабочие места 06:36...