Как зарабатывать на коммерческой недвижимости не только через аренду

Я инвестиционный брокер, специализируюсь на недвижимости, земельных участках и готовом арендном бизнесе. В свободное время занимаюсь спортом. Бронзовый призёр областного Первенства по триатлону. Участник заплывов на открытой воде X-Waters Волга. Сегодня мы поговорим о том, как зарабатывать на коммерческой недвижимости не только через аренду. Я расскажу о новых подходах и трендах, которые помогают увеличить доходность и снизить риски. Если вы хотите, чтобы ваша недвижимость работала на вас, а не наоборот, оставайтесь до конца этого видео. 1. Готовый арендный бизнес: надёжно, но ограниченно. Готовый арендный бизнес — это базовый и надёжный способ заработка. Вы покупаете объект с долгосрочным арендатором и получаете стабильный доход 8-10% годовых. Однако, если вы хотите больше, то придётся выйти из зоны комфорта. Что можно сделать? Например, купить объект с недооценённым арендатором, пересмотреть договор аренды и повысить ставки. Ещё один вариант — выбрать объект в растущем районе, где аренда в будущем будет дороже. Таким образом, вы капитализируете сам объект, увеличивая его рыночную стоимость. 2. Покупка объектов без арендатора. Это более рискованная стратегия, но и доходность здесь выше. Вы приобретаете пустое помещение, привлекаете арендатора и заключаете выгодный договор. Основное правило — будьте «адекватным собственником»: - Понимайте, кто ваш арендатор и какие у него требования. - Помогайте с запуском бизнеса — решайте вопросы с инженерией, коммуникациями и ремонтом.