Сельхозка перед большим переделом: что изменится после 1 марта 2026 и как не потерять деньги

В этом разборе сразу две ключевые темы, которые напрямую затрагивают инвесторов и собственников земли. Первая — кардинальные изменения рынка сельхозземель: с 1 марта 2026 года перевод категории станет существенно сложнее и фактически перейдёт под ручное управление губернаторов и федерального Минсельхоза. Вторая — практический кейс по покупке сельхозучастка в Тюмени, где продавец «обещает перевод», но реальных гарантий пока нет. Разбираем, почему в 2025–2026 годах верить обещаниям опасно, какие ВРИ можно использовать уже сейчас и какие ошибки чаще всего приводят к потере денег. Тайм-коды 00:15 — Нововведения с 1 марта 2026 года: согласование перевода сельхозземель через губернатора и Минсельхоз РФ. 01:11 — Почему уже сейчас органы власти массово тормозят переводы сельхозки. 02:40 — Кейс Сергея (Тюмень): участок СХ-2, обещание перевода в СХ-4 и инвестиционные риски. 04:45 — Главная ошибка инвесторов: вера в «процесс перевода», а не в итоговый ЕГРН. 06:15 — Как правильно покупать участок с переводом: только под выписку ЕГРН и проверку ПЗЗ и генплана. 07:30 — Альтернативный путь: использование сельхозки через основные ВРИ (КФХ, растениеводство и др.). 10:49 — Отклонение от предельно допустимых значений — что это за процедура и зачем она нужна? 12:20 — Коротко о частых ошибках: минимальные площади, ПЗЗ, незарегистрированные строения и риски БТИ. #Губернатор #КФХ #МосковскаяОбласть