Краснодарский край, Крымский район: участок под трубопроводами — тупик или точка роста?

Кейс Ульяны — редкий пример, когда участок формально проблемный, но фактически может стать усилением действующего бизнеса. Земля в собственности, но: — сельхозугодие без ГПЗУ, — по участку проходит охранная зона трубопроводов, — капитальное строительство запрещено, — вода отсутствует, — форма участка неудобная (узкий и длинный). При этом рядом уже работает успешный агробизнес (клубника), есть поток людей, дорога, православный источник и стабильный спрос. Разбираем, что реально можно сделать с таким участком, когда стройка невозможна, а продавать — рано. Тайм-коды: 00:00 – Вводные данные: Краснодарский край, Крымский район. Участок Ульяны из бывших паёв, сельхозугодие, собственность. 00:45 – Проверка НСПД: участок полностью накрыт охранными зонами трубопроводов, строительство запрещено. 01:51 – Почему не выдают ГПЗУ: сельхозугодия не подпадают под градрегламенты — ждать ПЗЗ бессмысленно. 02:31 – Ключевой вопрос: что делать с землёй, где нельзя строить, но есть дорога и поток людей. 03:39 – Фактический бизнес Ульяны: действующее клубничное хозяйство, высокий спрос, продажи через WhatsApp. 04:20 – Главная ошибка: арендовать чужую землю, имея собственную, но не использовать её. 05:21 – Неочевидное решение: прокладка воды по муниципальной дороге — законно и технически просто. 07:10 – Стратегия №1: агротуризм и некапитальные объекты (точка продаж, реклама, приём гостей). 12:20 – Стратегия №2: расширение мощностей — +1 гектар = +20% объёма производства. 15:20 – Риск бездействия...