Как купить квартиру в Краснодаре на деньги подписчиков

Как искал и купил квартиру в Краснодаре. Сейчас самое время брать квартиры на вторичке Краснсодара из-за уникальной ситуации на рынке. Краснодар «встал» после перегрева. ▶️Смотрим обзор MACON по первичке Краснодара. Это один из самых активных рынков страны и он уже серьезно перегрет: ⬛️В городе сейчас строится 4,4 млн кв. м жилья (96 тыс. квартир), это максимум среди городов страны в пересчете на человека (3,7 кв. м на жителя). Но при этом стройка уже падает: –8% за год. Рынок дважды выходил за 5 млн кв. м (2015 год и 2023 год), и каждый раз после этого шел откат. ⬛️Ипотека просела на 38% (31 тыс. кредитов), а без нее рынок не живет, т.к. 82% всех сделок проходят с ипотекой. Без старой льготки спрос просто не собирается. ⬛️При этом предложение серьезно давит. В продаже 73 тыс. квартир и еще около 30 тыс. в «бумаге». Коэффициент поглощения — 2,6 года (уже выше нормы), а с учетом будущего предложения — почти 3,9 года. ⬛️Цены начали сдавать. Средний метр — 166 тыс. руб. (–4% за год). Впервые за 10 лет рынок не растет, а снижается. До этого были годы с +10% и выше. ⬛️Структура максимально массовая: 81% — комфорт-класс, 12% — стандарт, 7% — бизнес. Элитки нет. Вся модель держалась на массовом покупателе, и именно он сейчас выпал. ⬛️Отдельный фактор — миграция. До 40–45% сделок давали приезжие, но из-за закрытого аэропорта и общей ситуации поток снизился, а для Краснодара это критично. ⬛️Прогноз: в этом году спрос останется на уровне 2025, цены почти без роста, а...