Компенсация при изъятии недвижимости: за что вам обязаны заплатить (но просто так не заплатят)

Как рассчитывается компенсация при изъятии земельного участка и объекта капитального строительства для государственных или муниципальных нужд? Что происходит, если здание расположено на публичной земле, предоставленной в аренду? Должно ли право аренды оцениваться отдельно и в каких случаях свободная часть участка может существенно увеличить размер выплаты?   В этом видео руководитель юридической фирмы «Правовой центр „Два М“» рассматривает правовые и оценочные аспекты изъятия имущественного комплекса. В основе разбора — положения статьи 281 Гражданского кодекса и статьи 56.8 Земельного кодекса РФ, регулирующие определение рыночной стоимости изымаемого имущества, права аренды и подлежащих возмещению убытков.   Главный практический вопрос: публичное образование и привлечённый им оценщик могут не учитывать самостоятельную стоимость избыточной части земельного участка. Поэтому собственнику здания или арендатору земли важно своевременно заявить об экономической ценности свободной территории, представить необходимые расчёты и потребовать её учёта при оценке.   В том числе рассмотрена специфика ситуаций когда: земельный участок сформирован непосредственно под зданием и не обладает значительной самостоятельной экономической ценностью; площадь арендованного участка существенно превышает территорию, необходимую для эксплуатации объекта капитального строительства. Так если объект занимает лишь небольшую часть территории, оставшаяся свободная площадь может обладать самостоятельной...