КРТ в Московской области: можно ли строить ИЖС, если участок попал в зону КРТ?

В новом видео Михаил Марголин, руководитель Правового центра «Два М», продолжает серию роликов о комплексном развитии территорий — КРТ. На этот раз речь идёт о Московской области и о специфике применения режима КРТ к территориям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, садоводства или ЛПХ. В выпуске рассматривается ситуация, когда земельный массив уже включён в территориальную зону КРТ в правилах землепользования и застройки, но договор о развитии территории ещё не заключён. Именно в этот переходный период у собственников и застройщиков возникают ключевые вопросы: - можно ли межевать земельные участки до заключения договора КРТ; - почему в ПЗЗ муниципалитетов Московской области часто устанавливается минимальный размер участка в 3 га; - можно ли строить индивидуальный жилой дом на участке, попавшем в зону КРТ; - почему муниципалитеты отказывают в согласовании уведомления о начале строительства; - как суды оценивают такие отказы; - чем отличается строительство по уведомительному порядку от регистрации дома по «дачной амнистии» в контексте КРТ; - какую стратегию выбрать собственнику участка: обжаловать отказ или регистрировать дом в упрощённом порядке. Так несмотря на позицию муниципалитетов, суды указывают, что само по себе нахождение участка в зоне КРТ не всегда означает запрет на строительство индивидуального жилого дома. Это обусловлено тем что для перечень оснований для отказа по уведомлению о начале строительства является закрытым. При этом...