Как на самом деле формируется доход инвестора в курортной недвижимости

Большинство инвесторов в курортную недвижимость начинают с красивых цифр из презентаций. 18%. 20%. Иногда даже 25% доходности от гостиничного номера. Но почти никто не задаёт главный вопрос: Из чего на самом деле складывается этот доход? В этом видео разбираем реальную экономику курортной недвижимости и как формируется доход инвестора и почему красивые проценты из презентаций часто оказываются иллюзией. Вы узнаете: • как считается загрузка отеля (Occupancy Rate) • что такое ADR — средняя цена номера • почему сезонность ломает большинство моделей доходности • какие существуют модели распределения прибыли между инвестором и управляющей компанией • и на что обращать внимание перед покупкой гостиничного номера. Это видео — спокойный разбор экономики гостиничных инвестиций без маркетинга и красивых обещаний. 🍊Таймкоды: 00:00 Почему все верят доходности 20% в курортной недвижимости 00:23 Как инвесторов убеждают презентации девелоперов 00:56 Из чего на самом деле формируется доходность 01:18 Дисклеймер и подход FINVILAS к инвестициям 02:00 Три ключевых показателя доходности отеля 02:21 Что такое загрузка отеля (Occupancy Rate) 03:13 Как считается загрузка — простой пример 03:40 Почему 90% загрузки в презентации может быть иллюзией 04:26 ADR — средняя цена номера 04:50 Почему ADR нельзя считать по высокой сезонной цене 05:24 Что влияет на стоимость номера 06:18 Модели распределения прибыли в отеле 06:26 Модель 70/30 или 60/40 — почему она не всегда работает 07:27 Доход минус...