Почему 70% инвестиций в курортную недвижимость не дают ожидаемой доходности?

Где ломается экономика отеля и почему обещанные 20% превращаются в 6 - 8% ROI? В этом видео мы спокойно и без разоблачений разбираем, как на самом деле формируется доход инвестора в курортной недвижимости: загрузка, сезонность, ADR, расходы, управляющая компания и реальные модели распределения прибыли. Вы узнаете: почему высокая загрузка в презентации не гарантирует доход как работает котловой метод чем опасна фраза «управляющая компания потом все пересчитает» что скрывается за презентационными 20% годовых почему нужно отключить эмоции Это видео для инвесторов, которые рассматривают вложения от 20 - 30 млн ₽ и хотят понимать экономику вложений до покупки. 📌Статья в Дзен про котловой метод: 📌 Разборы проектов и честные расчеты публикуем в Telegram: 📌 28 февраля 2026 в 11 - курортное утро про Алтай. Отели Манжерока. Регистрация в боте ТГ без сбора телефонов: FINVILAS - инвестиционный бутик курортной недвижимости. Мы не продаём - мы считаем. 00:00 Почему 70% инвестиций не дают доход 01:40 С чего начинается иллюзия 20% 03:20 Загрузка: пик ≠ среднегодовой показатель 05:40 ADR и реальная сезонность 07:30 Почему “мой номер лучший” — не аргумент 09:10 Котловой метод и риск перераспределения 11:20 Управляющая компания и пересмотр процентов 13:10 20% в презентации → 6–9% в реальности 15:30 Главный вопрос: что будет в плохом сезоне? 17:00 Вывод и как считать правильно