ОФИСЫ, СКЛАДЫ, АППАРТАМЕНТЫ. Где больше денег?

В этом видео я, Наиль Калимуллин, расскажу вам о 4 ключевых сегментах коммерческой недвижимости! 🏢 Вы узнаете, почему офисы стали «тёмной лошадкой», какие риски скрывают склады, почему торговая недвижимость теряет доходность и чем опасны апартаменты. 🔥 Если хотите зарабатывать на коммерческой недвижимости — переходите в наш Telegram-Бот и забирайте БЕСПЛАТНЫЕ ГАЙДЫ! 🔹 Склады: – Почему дефицит складских помещений — миф для мелких инвесторов? – Сколько нужно денег, чтобы войти в этот рынок? (150-180 млн рублей — это минимум!). – Почему бигбоксы (5 000–10 000 м²) уже не так прибыльны, а спрос сместился на малые площади (300–1 000 м²). 🔹 Торговая недвижимость: – Почему срок окупаемости вырос в 2–3 раза? (Цена за кв.м. — 400–500 тыс. руб., а аренда — 1 500–3 000 руб.). – Кто сегодня арендует торговые площади и почему это невыгодно для пассивного дохода. 🔹 Апартаменты: – Скрытые риски: как административные запреты убивают доходность. – Почему управляющая компания важнее самой локации? – Как турпоток влияет на загрузку и стоит ли вкладываться в регионы. 🔹 Офисы — главный тренд 2024: – Почему дефицит офисных площадей достиг максимума за 10 лет? – Как гибридная работа изменила спрос: теперь нужны «офисы-коворкинги» с дизайном. – Почему инвесторы скупают офисы под готовый арендный бизнес (и сколько это приносит). Таймкоды 00:00 – Вступление: 4 сегмента коммерческой недвижимости 00:38 – Почему офисы — «тёмная лошадка»? 01:15 – Склады: мифы и реальность инвестиций от 150 млн...