ТРЦ Галерея, Охта Центр, Парк Зарядье. Как меняется использование земель под зданиями.

Недвижимость самый надежный актив, не правда ли? Кажется, что недвижимость не подвержена никаким трендам. Вложился сегодня и можно получать пассивный доход до конца жизни. На маленьких объектах изменения не так видны. Давайте возьмем масштаб больше. ТРЦ Галерея. Раньше на этом месте находились многоквартирные 5-7 этажные жилые дома. Стоимость земли под ними была Х. После внесения изменений в ПЗЗ и Генплан города, на этом месте появилась возможность построить ТРЦ. В результате нагрузка на земельный участок выросла, а значит и его стоимость также изменилась. Охта Центр. Здесь предполагалось строительство офисной башни высотой 396 м. Представляете какая нагрузка на землю могла бы быть, а значит потенциально участок стоил очень дорого? Но градозащитники вступили в противостояние с инициаторами проекта, и им удалось запретить строительство. В итоге уже 10 лет участок пустует и его судьба не определена. В каждый конкретный момент времени необходимо проводить Анализ Наиболее Эффективного использования недвижимости. Ведь стоимость - это вовсе не постоянная величина. Например, сегодня ТРЦ Галерея оценивается в $ 1.2 млрд. А завтра оффлайн торговля "уйдет" и такие ТРЦ станут не интересны. Произойдет снижение трафика, уход арендаторов, снижение арендных доходов и так по спирали. На вебинаре мы поговорим о практических аспектах анализа НЭИ. Приведем цифры и факты. Эпизоды: 00:00 Введение 00:55 Что такое анализ наиболее эффективного использования? 1:38 Выезжаем на объекты 2:11...