Как собственнику без дарения и завещания передать свою квартиру, чтобы она не досталась другим наследникам

Рассмотрим, как владелец жилья может распорядиться им в пользу лишь одного человека, чтобы в будущем исключить претензии других наследников, и при этом сохранить контроль над судьбой своей квартиры