Недвижимость с Владимиром Жоковым: Облигации. Игорь Шимко

🔥 Облигации девелоперов - где доходность, а где риск? В этом выпуске Владимир Жоков и Игорь Шимко разбирают долговой рынок строительных компаний. Без розовых очков и без маркетинговых презентаций. Если вы хотите: * дать деньги девелоперу в долг * зафиксировать высокую доходность на фоне снижения ставки * накопить на квартиру через облигационный портфель * понять, чем застройщики будут платить в 2025–2026 — этот выпуск обязателен к просмотру. Обсудили: Почему сейчас редкое окно для фиксации доходности Чем облигации отличаются от акций застройщиков Что такое доходность к оферте и почему это не погашение Почему 27–32% годовых - это не подарок, а сигнал риска Как ипотечная зависимость 90%+ влияет на устойчивость бизнеса Что будет с сектором при снижении ключевой ставки Разобрали конкретные компании: ПИК Самолет Эталон Пионер ЛСР Страна Девелопмент А101 Показали, как рынок через доходность облигаций оценивает риск каждой из них. 📌 Главная мысль: Облигации девелоперов - это ставка на способность продавать и обслуживать долг в условиях: * высокой ключевой ставки * сжатого спроса * роста себестоимости * давления СМИ * риска судебных претензий Если вы копите на квартиру через 1–3 года - акции застройщиков могут разрушить ваш план. Облигации - инструмент более предсказуемый, но только при грамотной диверсификации. Во второй части отдельно разберем трансформацию ипотечного рынка, коммерческую недвижимость и стратегию инвестора в 2025 году. 📲 Больше аналитики и цифр — в...