Как продать квартиру с долгами за ЖКХ ?

Всем привет! Вы на канале «Владей Легко недвижимостью! Сегодня мы поговорим о том, как продать квартиру с долгами за ЖКХ ? Многие ошибочно думаю, что при продаже недвижимости долги за коммунальные услуги переходят новому собственнику. А это не так! В п. 5 ст. 153 ЖК РФ говорится, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение возникает у собственника с момента регистрации права собственности. А это значит, что старые долги остаются за предыдущим владельцем, т.е. продавцом. А как поступить, если вам необходимо срочно продать квартиру с долгами по ЖКХ, но при этом денег для оплаты долгов нет? Есть как минимум 2 варианта решения этой проблемы. 1 вариант: Допустим, ваш долг составляет 100 т.р., вы и покупатель заключаете соглашение о задатке. В соглашении указываете, что покупатель передал вам 100 тыс.руб. в качестве задатка. За эти деньги вы закрываете долг, а потом предоставляете покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальную сумму (с учетом вычета 100 тыс.руб.) вы получаете уже в день сделки купли-продажи. Но имейте в виду, что после подписания соглашения о задатке уже нельзя отказаться от сделки. Если Вы откажетесь от продажи жилья, то будете обязаны вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. 2 вариант: Перевод долг на покупателя. Долг по ЖКХ — 100 тыс.руб., цена квартиры — 4 млн.руб. Сумму долга списываем с цены за квартиру, но делаем это документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать: -Цена квартиры...