Когда я говорю знакомым что инвестирую в подвалы, они...

Кладовые как инвестиция — это маргинальная история или консервативный рынок с 50-летней историей? Разбираем цифры США, Европы и России. В США 50 000 объектов, 210 млн квадратных метров, загрузка выше 90%. В России рынок в зачаточном состоянии — спрос стабильно превышает предложение. Разрыв между этими двумя точками и есть возможность. 00:00 - Скептики и советы 00:30 - США: 50 лет рынка 01:00 - Цифры: 50 тыс. объектов 01:20 - 90% загрузка и доходность 01:40 - Правило 6 причин 01:52 - Смерть, развод, переезд 02:15 - Даунсайдинг и катастрофы 02:35 - Мода на минимализм 02:50 - Европа: 10 раз меньше США 03:20 - Россия: зачаточный рынок 03:45 - Спрос опережает предложение 04:00 - СПб, Оптиков 37: живой пример Рынок кладовых в США существует более 50 лет и считается консервативной инвестицией. 50 000 объектов, около 210 млн квадратных метров в аренде, почти 1 кв. м на каждого жителя. Средний бокс 9–10 кв. м приносит около 11 000 рублей в месяц, доходность 6–12% годовых. Американцы сформулировали 6 постоянных причин спроса на кладовые: смерть близкого, развод, переезд, сокращение жилья, катастрофы и мода на минимализм. Пока хотя бы одна из этих причин существует в жизни людей — кладовые заполнены. Европа сейчас примерно там, где США были 15 лет назад: в 10 раз меньше объём, 80% загрузка, привычка потребителя только формируется. В России официальной статистики ещё нет. Федеральных операторов — единицы. При этом жильё дорожает, планировки становятся компактнее, а кладовые...