Алгоритм поиска коммерческого объекта с нуля до первых денег

Пошаговая инструкция: как выбрать район, собрать базу, пройти физическую разведку и найти лучшие помещения, которых нет на Avito. Разбираем на примере кладовых — но алгоритм одинаков для аптек, ритейла и любой другой коммерции в любом городе. 00:00 - Алгоритм поиска объекта 00:42 - Деньги зарабатываются на информации 01:30 - Шаг 1: выбор района 02:15 - Карта плотности населения 02:59 - Минимальные пороги: 20 000 чел. 04:22 - Шаг 2: параметры помещения 05:03 - Шаг 3: база в Excel 07:28 - Шаг 4: метки на карте 07:54 - Срочная продажа: красный флаг 08:55 - Средние цены по рынку 10:03 - Шаг 5: доходный бег 11:25 - Аномалии рынка 11:45 - Заработок на аномалиях 14:26 - Золотые объекты: без объявлений 17:29 - Осмотр: что проверять 17:57 - Варианты входа в бизнес 19:36 - Не верьте отделу продаж Деньги в коммерческой недвижимости зарабатываются на информации. Нужно стать специалистом в одном районе: знать арендные ставки, цены покупки по этажам, кто и где сидит. За весь город это невозможно — поэтому берём один маленький район и изучаем его досконально. Первый критерий — емкость населения. Для кладовых: минимум 10 000 домохозяйств в радиусе 1 км и средний доход домохозяйства не ниже 85 000 рублей. Для аптеки: одна аптека на 1 200 домохозяйств, плюс важен трафик. Без этой проверки покупать бессмысленно. Три этапа сбора данных: онлайн-агрегаторы (Avito, Яндекс.Недвижимость, Домклик) → Яндекс.Карты с метками → физическая разведка ногами. Всё вносится в Excel с ценами на аренду и...