Какие арендодатели в зоне налогового контроля? И кому доначислят 22% НДС

ФНС выявляет случаи, когда сдача апартаментов и нежилых помещений квалифицируется как незаконное предпринимательство. Итог для собственника — внезапное доначисление НДС 22% за последние три года, пени и штрафы. Человек официально сдавал нежилое помещение, платил НДФЛ — и получил доначисление почти 6 млн рублей НДС сверху. Реальное судебное дело, и таких историй может стать больше. Нежилое помещение — это автоматически предпринимательская деятельность. Сдавать его как физлицо только с НДФЛ или как самозанятый нельзя. Но многие об этом не знают и продолжают платить 13% НДФЛ, думая, что всё в порядке. Когда налоговая это обнаруживает, перейти на УСН или патент задним числом уже невозможно: доначисляют налоги по общей системе, НДФЛ по прогрессивной ставке плюс НДС 22%. Апартаменты выглядят как квартира, но являются нежилым помещением. Те, кто сдаёт их как самозанятый, рискуют оказаться в той же ситуации. Если недоимка за три года превысила 2,7 млн рублей — это уже статья 198 УК РФ. Разбираемся, как проверить статус своей недвижимости и как не стать следующим в списке на выездную проверку. 🔔 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важные изменения по финансам, налогам и бизнесу в России! Таймкоды: 00:00 — Почему за аренду могут доначислить 22% НДС? 01:05 — Кейс на 6 млн рублей: реальное судебное решение 02:02 — Почему уплата 13% НДФЛ больше не спасает 03:40 — Ловушка апартаментов: главная ошибка собственников 05:00 — Как ФНС доказывает доходы через банковские выписки...