🤯 В ШОКЕ от СОЧИНСКОЙ коммерции! СКРЫТЫЕ РИСКИ! #недвижимостьсочи #инвестициисочи #апартаментысочи

Сочинская коммерция: тихая гавань или мина замедленного действия? В условиях нестабильности, коммерческая недвижимость с долгосрочным арендатором кажется надежным активом. Сейчас в Сочи подходящее время для таких покупок: продавцы идут на уступки. Качественный объект можно быстро продать, а покупатель получает актив с хорошими показателями. Недавно я провел сделку в рекордные сроки – от объявления до задатка всего один день! Но не все объекты с низкой ценой безопасны. Вот главные риски: 1. Коммерция в "домах-ИЖС": Риск признания самостроем и потери объекта. Цена не оправдывает риск. 2. "Алкогольные" магазины в жилых домах: Возможный запрет на продажу алкоголя вблизи жилья. Проблемы с арендатором неизбежны. 3. Дорогие помещения в ТЦ: Низкий трафик и завышенная цена. Лестницы снижают трафик, а цена может быть завышена в 2-3 раза. 4. Подвалы и цоколи: Риск возврата в общедомовое имущество. Ограничения по использованию и доступ к коммуникациям. Бывшие парковки – прямой путь к конфликтам. Рекомендую избегать. Главное - документы! Прежде чем смотреть объекты, изучите документы. Описания и рассказы продавцов часто не совпадают с реальностью. Комплексная экспертиза - главный критерий выбора. Вывод: Выбирайте коммерческую недвижимость в Сочи с осторожностью! Мои контакты ⬇️ 8-999-637-1605