Доход от продажи недвижимости это не всегда сумма из договора купли-продажи

тобы неожиданно не попасть на налоги при продаже недвижимости, которой владели менее 3 (5) лет, важно правильно определить какая именно сумма будет доходом от продажи. ⠀ Многие ошибочно полагают, что доход - это сумма, указанная в договоре. ⠀ Увы, не всегда это так. Из-за такого заблуждения продавцу неожиданно может прилететь налог. ⠀ А с 2025 года шансы попасть на незапланированные налоги при продаже недвижимости заметно выросли у жителей Татарстана, Санкт-Петербурга, Крыма, Карелии, Краснодарского края и ещё трех регионов. ⠀ В соответствии с п.2 ст.214.10 НК РФ, доходом от продажи считается большая из величин: ✔️ стоимость недвижимости по договору купли-продажи или ✔️ кадастровая стоимость на начало года продажи (или постановки на кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент. ⠀ Для большинства регионов понижающий коэффициент равен 0,7, а для восьми регионов РФ с продаж 2025 года этот коэффициент увеличен до 1,0. ⠀ Поэтому при продаже недвижимости: 1️⃣ не забывайте смотреть размер ее кадастровой стоимости на момент продажи; 2️⃣ уточняйте регион постоянной регистрации продавца; 3️⃣ сравнивайте сумму в договоре с кадастровой стоимостью, умноженной на соответствующий коэффициент; 4️⃣ большая сумма, полученная в предыдущем пункте, и будет доходом от продажи. ⠀ Сложно для восприятия? ⠀ Тогда смотрите это видео, в котором я на примерах показываю как определить доход от продажи, и как он влияет на размер налога. Информация в видео актуальна на дату его публикации.