Покупка помещения с арендатором! Что важно!

Покупка ГАБ. Что такое купить ГАБ?. Это покупка объекта недвижимости с обременением в виде арендатора (договор аренды). При этом нужно понимать, что даже если договор аренды краткосрочный (11 месяцев) и такой договор не подлежит регистрации в росреестре-это все равно действующие обременение, которое просто не внесено в выписку ЕГРН. Согласно ст. ГК РФ 617 и ст. 675 (найм жилого помещения) При переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Что это значит для покупателя объекта недвижимости с действующим договором аренды? Вы как новый владелец объекта принимаете на себя обязательства по действующему договору аренды, даже если вам они не сильно нравятся. Единственное решение-это по соглашению сторон вести изменения в договор аренды и подписать дополнительное соглашение. Поэтому я всегда внимательно читаю договора аренды объектов, которые планируем покупать. Основные моменты в договоре: 1. Срок договора. Бывают долгосрочные договора, которые считаются постоянно 11-месячными до момента их регистрации в Росреестре. 2. Вид деятельности в договоре и по факту. 3. Сдаваемая площадь объекта (все помещение, или часть помещения) 4. Расчеты сторон: - Постоянная арендная плата (графики, рассрочки итд) -переменная часть арендной платы (что входит в компенсацию) - индексация -обеспечительный платеж - арендные каникулы - что будет при смене режима налогообложения одной из сторон (очень...