🔑 Правда об аренде недвижимости в Таиланде | Доходность, сезонность, сдача в аренду недвижимости как бизнес

Большинство покупателей плохо представляют, как квартира будет приносить доход. В интернете часто показывают расчёты высокой прибыли и пассивного заработка, но на практике доход формируется по чётким рыночным правилам. Без их понимания любые расчёты доходности теряют смысл. Какие квартиры лучше всего сдаются 🔸 Студии и однокомнатные квартиры На них выше спрос, их проще сдавать на короткие периоды аренды 🔸 Двухкомнатные квартиры Востребованы только при хорошем расположении и правильной цене Кто снимает квартиры в Паттайе 🔹 Зимовщики 🔹 Удалённые сотрудники 🔹 Пары и семьи Основные арендаторы в Паттайе живут месяцами, а не приезжают на короткий отдых. Если квартира не подходит этой аудитории, она простаивает или сдаётся дешевле рынка. Сезонность аренды 📅 Пиковый спрос: с 15 декабря по 20 января 📅 Высокий спрос: с 15 октября по 15 апреля 📅 Низкий спрос: с 15 апреля по 15 октября Из-за сезонности возможны периоды простоя. Реальная загрузка квартиры 💠 1–2 месяца в году собственник использует квартиру сам 💠 2–3 месяца возможен простой 💠 6–7 месяцев квартира обычно сдаётся Средние рыночные цены аренды в современных кондоминиумах 💰 От 12 до 22 тысяч бат в месяц — студии  💰 От 18 до 35 тысяч бат в месяц — квартиры с одной спальней  💰 От 28 до 65 тысяч бат в месяц — квартиры с двумя спальнями  В высокий сезон цены держатся на максимуме. В низкий сезон стоимость аренды снижается примерно на 15–30%. Краткосрочная аренда обычно дороже, долгосрочная — стабильнее....