Купить торговое помещение в г. Воронеж/ готовый бизнес

Продается торговое помещение общей площадью 644,4 кв.м. на 1 этаже и в подвале, с арендателем "Пятерочка" в жилом доме. Покупая это помещение, вы приобретаете готовый бизнес, тк договор с магазином до 2036 года. На первой линии, с большой парковой и также поблизости есть еще различные магазины и много жилых домов. Электрическая мощность 65 кВт. Помещения в косметическом ремонте в стиле магазина. Есть разгрузочная/погрузочная зона. Подсобные помещения оборудованы сан узлами. Надежный арендатор, крупный и стабильный, что снижает риски. По договору они арендуют 574.7 кв.м. весь первый этаж и небольшой кусочек в подвале около 10 кв.м. в планировке видно. Остальная площадь подвал, просто пустует. По условиям аренды: до 20.08. 2026 года- 4,5% от РТО, но не менее МАТ 240 тыс (в прошлом месяце например, вышло 290 тыс дохода). с 21.08.2026 года- 4,5% от РТО, но не менее МАТ 260 тыс. Индексация раз в год по соглашению сторон от МАТ не более 5%. Расходы: 10 000 комуналка и кап ремонт. Налог на недвижимость- 32 тыс в год. Срок окупаемости при только фиксированном платеже ~11 лет (что при нынешних реалиях, вполне хорошое предложение). Продажа по причине реинвестирования денег. Продажа без НДС от ИП. Готовы к обсуждению всех моментов. Если есть вопросы пишите-звоните.