Предельные параметры жилого дома и земельного участка. Земельный юрист по недвижимости.

Индивидуальный жилой дом, согласно Градостроительному кодексу РФ, должен иметь не более трех надземных этажей и высоту не более двадцати метров, а максимальную площадь исходя их показателей максимального процента застройки и коэффициента плотности застройки земельного участка, установленных градостроительными регламентами правил землепользования и застройки. Следует знать, что мансардный этаж, а также цокольный и даже подвальный этаж с верхом перекрытия более двух метров от уровня земли считаются надземными этажами, а градостроительными регламентами правил землепользования и застройки могут быть установлены иные показатели предельной высота и этажности, например высота не более двенадцати метров, а этажность не более двух надземных этажей. Градостроительными регламентами могут быть установлены предельные показатели площади земельных участков. Так например градостроительными регламентами правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области установлены следующие предельные значения площади земельных участков для индивидуального жилищного строительства максимальная площадь 50 гектаров, а для садовых земельных участков и земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов максимальная площадь 40 соток, минимальная площадь для всех этих земельных участков установлена в размере 6 соток. Следует иметь в виду, что максимальный размер общей площади земельных...