Бетонное кладбище для инвестиций в #недвижимостьсочи❗️#квартиравсочи #апартаментывсочи #домвсочи

Улица похороненных миллионов. Сегодня ехал по улице Фабрициуса и видел один за другим проекты, в которых «похоронены» миллионы наличных и надежды инвесторов. Эта улица стала памятником эпохи диких спекуляций, когда строили без оглядки на законы и продавали всё подряд — лишь бы провести через Росреестр. Что там сейчас? Целый ряд жилых комплексов до сих пор «вне закона» и ждут своего часа. Самый известный — ЖК на Фабрициуса, о котором недавно высказывался губернатор. Но на объекте по-прежнему тишина. Люди делают ремонты, живут, надеются, что дома узаконят. Часть удалось вывести в правовое поле, но другая часть зависла. Плюс инфраструктурные проблемы: земли садоводства, нехватка электричества, воды, отсутствие канализации. Здесь до сих пор продают апартаменты за 4–5 млн рублей с ремонтом или без. Для многих заманчиво: «пусть будут косяки, зато близко к центру». Но эти косяки превращаются в проблемы на годы вперёд. Есть и новые объекты, которые числятся как административные здания. На их балконах сушатся купальники туристов — яркий символ серого рынка. Есть и громкий отель, который когда-то продавали как «инвестицию с перспективами». Номера все раскуплены под перепродажу, но выгоды так и не случилось. Срок запуска сдвинут на 2026 год. Очевидно, что отель в промзоне вряд ли станет успешным, но отделы продаж смогли убедить десятки покупателей. Сейчас многие владельцы пытаются избавиться от «актива», некоторые брали его даже в кредит и складчину. Я слежу за этой локацией...