Доходы и расходы. Активы и пассивы. Учёт личных финансов.

В обществе бытует стойкое убеждение, что собственная квартира или дом, в котором проживаешь сам, является пассивом, потому что эта квартира не приносит доход. Об этом пишет Роберт Кийосаки в своих книгах, рассказывают спикеры на семинарах и тренингах, но так ли это на самом деле? У меня есть собственный взгляд на это. Давайте разберёмся. Предположим, молодой человек окончил институт, уехал от родителей и снял квартиру. У него появился расход на жильё, пусть будет 20 000 в месяц. Для простоты будем считать только расход на аренду, коммунальные расходы он платит отдельно. Проходит время и он покупает точно такую же квартиру. Не важно, накопил он деньги или взял ипотеку. Что происходит в момент покупки квартиры? У него исчезает расход на аренду жилья – ответят многие. То есть он стал жить бесплатно? Я отвечу, что нет! Он как жил в квартире, так и продолжил жить в точно такой же квартире, расход в размере 20 000 рублей в месяц как был, так и останется, только теперь он платит эти 20 000 рублей каждый месяц самому себе! Следовательно, его квартира это актив, который приносит ему 20 000 рублей в месяц. Он точно также может остаться жить в съёмной квартире, а свою собственную сдавать за те же деньги, если вдруг, с его квартиры съедет арендатор, то он может быстро найти нового – в лице самого себя. И от того, что он решил сдавать квартиру ни какому-то дяде, а самому себе, квартира не становится пассивом и не перестаёт приносить доход. Такой подход к учёту личных финансов и...