Время покупателя НАСТАЛО? Квартиры от 3 млн (-15%). Что с недвижимостью в 2026? Калининград

Цены на вторичку и аренду снизились до 10–15%, собственники торгуются, а покупатель впервые за долгое время диктует условия. В этом интервью с практикующим риэлтором: - реальные цены на квартиры от 3–4 млн рублей - почему вторичный рынок встал, а новостройки продаются только на старте - что будет с ценами в 2026 году - стоит ли ждать роста или рынок ещё просядет - почему аренда и посутка подешевели - кто и зачем скупает исторические квартиры Калининграда 📉 Это не прогнозы из агрегаторов — 📊 это живые сделки, цифры и практика. Если вы: - думаете покупать квартиру - продаёте недвижимость - инвестируете или просто хотите понять, куда катится рынок — это видео сэкономит вам миллионы рублей. ТАЙМ-КОДЫ 00:00 — Почему 2025 стал годом покупателя 00:49 — Что реально происходит с ценами в Калининграде 01:40 — Вторичка встала: почему покупатели ушли 02:08 — Новостройки по 200 тыс за метр — за что? 03:04 — Почему одинаковые квартиры стоят от 7 до 12 млн 04:22 — Реальный минимум: от какой цены можно купить квартиру 05:17 — Почему собственники начали торговаться 06:10 — Цены за метр: вторичка, новостройки, отделка 06:37 — Побережье, немецкие виллы и покупатели из Москвы 07:36 — Цены упали? Реальные цифры за год 08:08 — Что будет с рынком в 2026 году 09:30 — Почему цены растут мгновенно, а падают медленно 09:59 — Аренда и посутка: цены пошли вниз 11:23 — Туризм, перелёты и влияние на рынок 12:13 — Главный вывод и прогноз на ближайший год