Дополнительные налоговые риски и бонусы при продаже недвижимости в конце года

Когда сделки проходят в последних числах декабря, нередко возникают ситуации, которые могут значительно изменить налоговые последствия для продавцов как в плюс, так и в минус: ✅️ Договор купли-продажи подписан в 2025 году, а право собственности на имя покупателя перешло в 2026 году. Возникает риск возникновения/увеличения налога, так как может измениться - кадастровая стоимость; - коэффициент, применяемый к кадастровой стоимости; - регион регистрации продавца на момент перехода права; - статус налогового резидентства продавца. То есть может увеличится размер дохода или ставка налога, и соответственно изменится сумма налога. ✅️ Договор купли-продажи подписан в 2025 году, деньги получены также в 2025 году, а регистрация права на имя покупателя прошла в 2026 году. Многие в такой ситуации задают вопрос: за какой год подавать декларацию и платить налог? В этой ситуации, если не подать декларацию за 2025г, то кроме налога продавцу придется заплатить еще штраф и пени. ✅️ Договор купли-продажи подписан в 2025 году, и регистрация прошла в 2025 году, а деньги получены в 2026 году. В этом случае у продавца возникает бонус в виде отсрочки в уплате налога: подать декларацию он должен будет до 30 апреля 2027г, и заплатить налог- до 15 июля 2027г. А значит целый год деньги, оставленные на уплату налога в 2026 году, могут быть потрачены на что-то актуальное и важное, или их можно разместить на вклад и получить проценты. Но важно не забыть поставить в известность налоговую...